走进闽侯荆溪，不得不提起绿地家乡这个别墅群，一个从前以富豪标志的居住区，坐拥闽江岸，一沿线沿着闽江，有着，现在却令无数人感到怅惘，不是由于它的老旧，也不是由于它所在的地段，而是由于乱七八糟的办理，使之一步步的淡出群众的视界。

  2002年，商品房正在许多的开展，别墅也开端渐渐的呈现在群众的视界里。那时候没有外滩，更没有第四代住所。开发商首要精力都聚集在鼓楼与台江的开展，金山仍是一个工业园区，闽侯在福州人眼里，是乡间的乡间。

  绿地家乡是福州首个大型的别墅社区，总共打造了三期别墅，从联排到双拼，再到占地好几亩的独栋别墅。有沿江一排的码头别墅，也有沿江二排的江景别墅，还有环绕社区中心水系的双拼，从一期到三期，经过一座小桥衔接。

  对小区不熟悉的人，即便来过很屡次，仍然会迷失在绿地家乡这个大别墅群里头。每次带客户看房，咱们都是提早踩点，带着制作好的分布图，寻觅每一栋在售的房源。

  绿地家乡别墅区内共有1100多套别墅，绿化率45%，有几栋低层单元房，其他均是以复式楼性质打造的别墅，产权最小的联排153平米，最大的独栋产权500多平米。在二十年前，可以买得起这儿的业主，大都来自于软件园的企业老板，以及当地的一些暴发户，还有许多的华裔人士。

  小区内部太大，业主的关系网太强，以至于对别墅的办理难度也十分的困难，大都业主将外墙撤除改造，乃至撤除剩个结构。还有一些空置的别墅，终年无人打理，杂草丛生，物业费也是难以征收，因而小区的公共路面也是藏污纳垢，一副年久失修的姿态。

  福州仅有一条闽江，毗连在闽江岸，是福州仅有一个可以建立游轮码头的别墅区，独栋的占地面积大，部分别墅占地挨近5亩左右。

  绿地家乡内有各色各样的别墅风格，特别是独栋的业主往往都会对外墙做改造，款式独特，有两层的小别墅，也有四层高的别墅，外墙创新之后，更为美丽。

  驱车至鼓楼区大约15分钟的旅程，不过江不过桥；未来还有闽侯二桥，灵通，前往金山和上街的间隔再次缩短，其间地铁5号线号线还在规划傍边。

  小区的大都房子空置状况，导致许多房子的物业费难以收齐，也就呈现了物业办理跟不上的状况。加上面积大，体量高，办理难度的确需求投入许多的人力物力。

  有三分之一的房子处于空置的状况，杂草丛生，乱七八糟，内部环境较为一般，水系也没有正真取得管理，所以呈现一种荒芜的感觉。

  据不完全统计，绿地家乡现在出售的房源有百余套，许多类型的别墅均有在售。现在小区内挂牌的均价为28540元/平米，短少中介的重视后，小区详细可以查到的成交信息较少，在贝壳与美好里的网络上，年成交缺乏2套。

  是由于价格太高，仍是由于小区太差？用小编的话来说，现在的绿地家乡处于一个：有钱人看不上，没钱人攀不起的状况。

  20年前由于福州可挑选的别墅少，最初还没有美之国，也没有大洋鹭洲，更没有现在的高新区，交通网十分不便当。荆溪作为不过江不过桥，间隔鼓楼中心区域最近的当地，绿地家乡才得以成为老板们的挑选。

  在绿地家乡最常见到的是圈地种菜的宅院，最小的花园大约40多平米，也便是联排产品，现在的商场行情报价在310万左右，单价1.4万/平米，也是入住福州联排别墅门槛最低的大别墅之一。双拼价格大约在450万左右，独栋价格就要看具置，沿江一排大约在800多万，再大一些占地可以到2200万。

  在福州，现在除了上街的闽都大庄园，金桥花园的价格可以与之比照，其他别墅区的价格都要高于绿地家乡。详细不在这个当地进行分析，有意向买低总价别墅的，可以在这几个别墅小区里进行比对。

  荆溪的开展一向在不温不火的状况，从地理位置上来说，它衔接着鼓楼，地形又十分的平整，而且接近闽江岸，把它打造成福州的另一个后花园也不成问题。但是，荆溪遭到的约束却十分之多。

  荆溪片区首先是铁路，一条架空的铁轨贯穿东西，正好把荆溪对开分红南北两半。另一方面，荆溪仅仅是闽侯的一个镇，没有正真取得更多的规划和开展，现在连地铁线路还未灵通，路网也遭到必定的约束。再者便是荆溪曾经一向定位在物流园工业，可口可乐，苏宁等大型的物流公司占地面积大，签约时刻久，现在又难以搬家，导致荆溪的开展阻滞。

  别墅是不是可以特殊看待？道理是相同的，现在绿地家乡现已归于老旧别墅区，周边的配套也相对短缺，内部的环境较为一般，未来要增值的可能性较低。作为居家养老是一个不错的挑选，价格实惠公正也是它最大的优势了。