原标题:天钜公馆(上海闵行商墅)售楼处电话-天钜公馆户型、天钜公馆周边配套、交通
医疗配套:复旦大学附属第五人民医院、国妇婴(三甲)、新华医院•在建中(三甲)
教育配套:上海交大、华师大、复旦万科、上海德威英国国际学校、上海德闳学校、上海斯代文森国际高中、马桥文莱
商业配套:闵行龙湖天街(建面9.2万方,距离项目仅一条马路之隔)、马桥万达广场、龙湖星悦荟、颛桥万达广场
上海南部科创中心核心承载区+TOD3.0城市发展模式+世界级湾区“大零号湾”
板块红利 南部科创中心是上海先进制造业核心承载区。积极打造高端装备、人工智能、新一代信息技术、生物医药等四大新兴起的产业集群,提升创新集聚功能。 坐拥世界级湾区:大零号湾!上海人工智能未来小镇正式落座马桥!闵行经济开发区、紫竹科技园区、航天城为板块提供大量高品质人才,高消费人群,支撑板块房价发展。
从置业角度来说,如果在全国范围购房的话,首选的是都市圈,长三角、珠三角、京津冀等都市圈的经济、产业及配套等方面都不同,选择在哪个都市圈生活、工作,显然是一个较为重要的决定。
确定好了都市圈,其次选择的是城市,从城市能级来看,首选是都市圈的核心城市,长三角的上海、杭州,珠三角的深圳和广州,京津冀的北京。核心城市是一个都市圈的资源聚集地,具备更广阔的发展空间。
对资深房地产投资客来说,有“宁做凤尾,不做鸡头”的不成文标准,即买房宁可选在一线城市最为边缘的郊区,也别选四五线城市的中心。
同一座城市,中心城区和郊区在各方面的配套有天壤之别,北京五环内的房子和平谷的房子不在一个级别上;同样,上海内环的价值也远高于临港等区域。
燕郊作为北京的卫星城,在距离上有天然的优势,但由于行政区划不同,两地不单单是物理距离上的差距,更是河北和北京两个省市的差异。在同样价格的情况下,高能级城市的优势总会显现。
当确定在某个城市的某个区域购房时,相关的配套格外重要,无论是一二线城市,还是三四线城市,教育是其中最为关键的核心配套,没有之一,同一个小区,不同学区,房价可以有20%甚至更高的差距。
实际上,一些能级不高的城市中,配套的教育资源慢慢的变成了当地房价的天花板,相反, 缺乏优质教育资源的小区,房产价值支撑力度也缺失很多。
当然,教育资源不是唯一的因素,优质的产业资源、便利的交通、高收入群体规模等因素,也是支撑一个区域房地产市场的主要力量,但往往这些资源也容易吸引优质的教育资源在该区域落地。
在当下,新房项目的开发商背景同样是需要关注的指标之一,尤其是在当前民营房企流动性紧张、项目交付延期的背景下,买到的房子能否顺利交付才是根本,一旦项目无法按期交付,其他因素很难发挥作用。
开发商出现流动性风险并不代表项目一定会延期交付,一些预售资金监管较为严格、市场交易活跃的城市,虽然母公司房企爆雷,但并不影响项目的顺利交付,比如上海、深圳、北京及杭州等城市,项目停工的情况相对较少。
同一个区位、同等配套,价格也会千差万别,原因就在于房屋品质,以周成的北京房子为例,作为“老破小”的典型,比周边新小区的价格低了20%左右,建筑质量、小区绿化、物业服务,往往也是决定房产价值的主要因素。
在房地产上行的年代,部分开发商为提升开发项目的溢价,每年会从开发业务中拿出一部分资金,用来支持存量小区配套的改善升级,获得老业主的认可,某些特定的程度上也会吸引更多购房者,促进新盘去化。
周成说,随着经过燕郊的北京22号地铁线建设以及京津冀协同发展的日渐深入,燕郊的房价早晚有一天能涨回来,但是他等不及了,“上一波已经错过了,这一波不想再错过了,否则就没机会了”。
由于孩子还在燕郊上学,即便在北京换了房子,周成注定还得继续维持跨城生活,“现在确实比我刚来的时候方便了,那时去北京只有一条道,现在已经四通八达了,等地铁通了,就更方便了”。