前几天看了石公子做的假期薅开发商羊毛的攻略，闲来无事的大楼翻了紫晶悦和中心的牌子。本来寻思王者荣耀这款手游已无前几年那么火了，，到了售楼部现场发现这次大楼猜错了，这样的游戏的玩家还是不少。现场的表演也挺好看。

  十一期间，乘着这次活动的东风，东胜售楼部吸引了不少到访，虽然比不上各大热门景区的场景，但用人山人海来形容也不为过。

  人气是有了，但大部分到访用户看起来是冲着游戏battle来的年轻人，有购房需求的潜在用户占比并不是很高。当然，也不排除这是开发商的策略，现在明星爱豆都流行养成系了，万一在场的游戏青年以后真打算买房了，说不定会第一先考虑这个曾经“战斗”过的地方。

  紫晶悦和中心是本土房企东胜集团开发的又一个楼盘项目。该项目延续了“紫晶系大哥”紫晶悦城的风格，从位置、价格、交通、商业配套等多方面完美继承紫晶悦城的特质。

  项目宣称紫晶悦和中心位于建华大街和平路交口东北角，其实紫晶悦和中心现在在售的住宅部分位置更靠北，一期在建设大街光华路附近，二期在建设大街丰泰路附近。2#地为东胜珑悦园、5#地为东胜珑辰园均在建设中。

  项目西侧为建华大街，北部2公里左右到北二环，项目南北侧有丰雅路、丰泰路、和平路等多条东西向道路，开车出行看似方便，但丰雅路双向两车道有时会出现拥堵，丰泰路与主干道没有相连通的机动车道。56路、57路、73路、102路、观光1路等都可以到达项目附近，公交出行比较方便。

  紫晶悦和中心依附交房入住多年的紫晶悦城而建，共享由后者多年培养起来的社区配套。当年大肆宣传的紫晶红街，用了将近七年的时间，终于逐渐红火起来，虽然受到今年疫情影响有部分店铺在转让，但社区内的主要街道上没看到空着的铺子，日常生活所需的柴米油盐衣食用品不出社区就能得到满足。

  据项目人员介绍，紫晶悦和中心未来将打造1314米建华中轴配套、和平路以北为商业，还有大型的运动为题材的商业综合体等，但未来的事情交给时间去验证，咱们还是看看现在周边环境如何。

  目前附近有加油站、红星美凯龙、市中医院东院区等大型配套，配套比不上一环核心位置的丰富，但也算完备。

  紫晶悦和中心是附带“学区”属性的住宅。多年前紫晶悦城凭着北京师范大学石家庄附属学校的号召力，赢得不少销量。如今悦和中心似乎也完美复刻了这一特质。北京师范大学石家庄附属学校已经投入到正常的使用中，今年北校区也正式招生开学了。

  那么，是否业主子女都能进入该校就读呢？答案不是那么肯定，能否就读该校还是要符合当年的入学政策。所以如果是未解决子女教育问题选择这一个项目的，最好了解一下近几年该校招生政策，以免后期出现问题。

  据项目人员介绍，目前在售的珑辰园是珑月园的升级版。珑辰园规划建设7栋高层，最高18层到顶，楼间距66米左右，其中6号楼1、2层为日间照料中心，目前6号楼已售罄，8、9号楼为装配式住宅，8号楼也已售罄。珑辰园绿化率在35%以上，容积率2.5，公摊在20%以内。别的不说，如果公摊能达到20%，在规划不变动的前提下，那这个得房率算是良心了。

  物业公司是紫晶悦城现在一直用的物业。物业费1.95元/平米/月，虽然跟现在那些配备物业管家号称给业主取快递、拎东西的物业比不了，但从目前紫晶悦城看到的社区环境来看，物业费相对合理。

  目前石家庄二环内的房地产现状是以改善大户型为主，且越是好地段，小户型就越稀缺。所以，紫晶悦和中心珑月园的小户型很快销售一空。珑辰园同样以小户型为主。从八十多到一百二十多平，面积区段属于刚需范畴。

  价格方面，目前定价在17000元/平米左右，但由于现在销售市场几乎都是一房一价，所以均价指导意义不大。但总体来说，这一个项目的定位还是刚需，价格在同等配套水平的新房领域里还算有优势。

  从上面种种数据分析来看，珑辰园表现还不错，但接下来要说的户型方面，大楼认为还是有进步空间。

  约125平米三室两厅两卫：三个卧室分布在三个角落，私密性得到很好的保证，主卧与客厅联通的阳台大大降低分隔浪费的空间，提高使用率。从户型面积来看，餐厅面积不大，位置也很尴尬，如果厨房做开放式设计，餐厅还有可能被合理规划利用，但对于日常油烟机较重的烹饪方式来说，开放式厨房设计还是少部分人的选择，所以这个户型的餐厅略显鸡肋。

  约110平米三室两厅两卫：麻雀虽小五脏俱全的三室设计，保留了两个卫生间的同时还“挤”出了一个餐厅的位置，但像上面125平米户型一样，这个餐厅大概率是不经常被使用的，从玄关到餐厅到卫生间的区域，如果不在装修时合理的设计，可能会造成这部分无法合理使用导致的空间浪费。

  约101平米三室两厅一卫：减少一个卫生间，增大其他房间面积，餐厅部分的问题不再赘述了，这个户型也是前几年比较流行的紧凑型三室户型，比较经典。

  约123平米三室两厅两卫：这个户型跟125平米户型设计类似，把卫生间和卧室的位置调换了一下，优缺点基本没太大差别。

  约122平米三室两厅两卫：这个户型是几个户型里第一眼看上去最“方正”的了，卧室没有连在一起，能保证私密性，卧室和起居室的阳台联通起来，，但餐厅还是让人不够满意。

  以大楼实探的主观感受，就产品户型而言，珑辰园的户型设计确实还有进步空间。

  若干年前紫晶悦城在售卖的时候大楼去看过，户型不够让人满意，如今几年过去了，这一片的商业环境比之前繁华了，学校也迎来送往教了几届学生了，交通道路比以前顺畅了，但这户型跟之前相比就没有太大的进步。如果说确实是经典户型，值得一直延续使用下去那也无可厚非，但这些尚有优化空间的户型，着实该找个新设计师策划策划了。虽然是刚需定位，但咱也该尽量求精。进入石家庄的大品牌房企慢慢的变多，二环之内的土地慢慢的变少，每一套房子的“出生烙印”可能都会伴随其七十年或更长时间。靠价格拼市场只能是“挣快钱”，要想按照养成系培养潜在客户，还是得靠品质树立形象得到大众的肯定那才是赢未来。

  最后做一个总结，紫晶悦和中心目前在售住宅部分，位置在长安区二环以里，户型面积不大，产品定位还是刚需，有配套的教育资源。因为规划楼栋不多，且还有部分没取得预售资格，所以房源数量不是很多，挑选空间存在限制，但后期还会有房源释放。如果十分满分，紫晶悦和中心有可能可以得七分。